Off-Market ImmobilienOff-Market Properties FinanzierungenFinancing Insights Über unsAbout KontaktContact ErstgesprächGet in Touch
LP Insights

Wissen für InvestorenKnowledge for Investors

Marktanalysen, Steuerstrukturen und Praxiswissen für Immobilieninvestoren in der Schweiz — aus der Beratungspraxis von Lysow & Partner.Market analyses, tax structures and practical expertise for real estate investors in Switzerland — from the advisory practice of Lysow & Partner.

Zweiteilige SerieTwo-part series
Praxis & BegleitungPractice & Guidance NeuNew Juli 2026July 2026

Vom Kapital zum ersten RenditeobjektFrom Capital to Your First Investment Property

Ein Unternehmer, ein siebenstelliger Verkaufserlös — und die Frage: Wo fange ich an?An entrepreneur, seven-figure sale proceeds — and the question: where do I begin?

2 Teile2 parts je ca. 4 Min.4 min each Teil 1 · Teil 2Part 1 · Part 2
Zweiteilige SerieTwo-part series
Markt & Sektoren · Büro & GewerbeMarket & Sectors · Office & Commercial Juli 2026July 2026

Büro & GewerbeOffice & Commercial

«Büro ist tot»? Die Zahlen aus Zürich City erzählen eine andere Geschichte.“Office is dead”? The numbers from Zurich City tell a different story.

2 Teile2 parts je ca. 4 Min.4 min each Teil 1 · Teil 2Part 1 · Part 2
Zweiteilige SerieTwo-part series
International & Lex KollerInternational & Lex Koller Juli 2026July 2026

Immobilien kaufen ohne Schweizer PassBuying Property Without a Swiss Passport

Ausland, B- oder C-Ausweis — was heute erlaubt ist und wo die Strukturfallen liegen.Living abroad, B or C permit — what is allowed today and where the structuring traps lie.

2 Teile2 parts je ca. 4 Min.4 min each Teil 1 · Teil 2Part 1 · Part 2
Zweiteilige SerieTwo-part series
Markt & Sektoren · HotellerieMarket & Sectors · Hospitality Juli 2026July 2026

Hotel-Investments SchweizHotel Investments Switzerland

Drittes Rekordjahr, Renditen über dem Immobilienschnitt — die Zahlen hinter dem Vorurteil.A third record year, yields above the real estate average — the numbers behind the prejudice.

2 Teile2 parts je ca. 4 Min.4 min each Teil 1 · Teil 2Part 1 · Part 2
Steuern & StrukturenTax & Structures Juni 2026June 2026

Gewerbsmässiger Immobilienhändler: Die teuerste ÜberraschungThe Professional Property Dealer: The Costliest Surprise

Wann der Fiskus private Verkäufer umqualifiziert — Einkommenssteuer plus AHV statt GGSt.When the tax authority reclassifies private sellers — full income tax plus AHV instead of property gains tax.

Lesezeit ca. 4 Min.4 min read LesenRead
Zweiteilige SerieTwo-part series
Rendite & Praxis · WohnenYield & Practice · Residential Juni 2026June 2026

Renditeobjekte WohnenResidential Investment Properties

In A-Lagen überboten? Wo der Markt privaten Käufern 2026 noch gehört.Outbid in prime locations? Where the market still belongs to private buyers in 2026.

2 Teile2 parts je ca. 4 Min.4 min each Teil 1 · Teil 2Part 1 · Part 2
Zweiteilige SerieTwo-part series
Steuern & StrukturenTax & Structures April 2026April 2026

Steuern als stiller RenditehebelTaxes as a Silent Yield Lever

Laufende Erträge, Substanz, Exit — welche Steuern die Netto-Rendite wirklich bestimmen.Ongoing income, substance, exit — which taxes really determine net yield.

2 Teile2 parts je ca. 4 Min.4 min each Teil 1 · Teil 2Part 1 · Part 2

Neue Beiträge erscheinen laufend — quartalsweise zusätzlich unser Marktüberblick.New articles are published regularly — plus our quarterly market overview.

Nächster SchrittNext Step

Lieber direkt sprechen statt lesen?Prefer to talk rather than read?

Unentgeltliches Erstgespräch, bis zu 60 Minuten — wir hören zu, ordnen ein und zeigen Ihnen, welche Struktur- und Finanzierungsfragen für Ihr Vorhaben wirklich zählen.A complimentary initial consultation, up to 60 minutes — we listen, provide perspective and show you which structuring and financing questions truly matter for your plans.

Jetzt Termin vereinbarenBook an Appointment Kontakt aufnehmenGet in Touch
Zweiteilige SerieTwo-part series
Vom Kapital zum ersten RenditeobjektFrom Capital to Your First Investment Property
Teil 1Part 1 Die drei Weichen vor dem KaufThe Three Decisions Before You Buy Ein Unternehmer, ein siebenstelliger Verkaufserlös — und die Frage: Wo fange ich an?An entrepreneur, seven-figure sale proceeds — and the question: where do I begin? Lesezeit ca. 4 Min.4 min read → Teil 2Part 2 Von der Finanzierung zur ErstvermietungFrom Financing to First Letting Das Objekt ist gefunden — jetzt entsteht die Rendite: Finanzierungsgeber, Prüfung, Bewirtschaftung.The property is found — now the yield takes shape: lenders, due diligence, management. Lesezeit ca. 4 Min.4 min read →
Zweiteilige SerieTwo-part series
Büro & GewerbeOffice & Commercial
Teil 1Part 1 Die Schere im Schweizer MarktThe Widening Gap in the Swiss Market «Büro ist tot»? Die Zahlen aus Zürich City erzählen eine andere Geschichte.“Office is dead”? The numbers from Zurich City tell a different story. Lesezeit ca. 4 Min.4 min read → Teil 2Part 2 Logistik, Rechenzentren & FinanzierungsbrilleLogistics, Data Centres & the Financing Lens Wo die Nachfrage das Angebot überrollt und wie Finanzierungsgeber Gewerbe prüfen.Where demand outstrips supply, and how lenders assess commercial property. Lesezeit ca. 4 Min.4 min read →
Zweiteilige SerieTwo-part series
Immobilien kaufen ohne Schweizer PassBuying Property Without a Swiss Passport
Teil 1Part 1 Wer darf was?Who May Do What? Ausland, B- oder C-Ausweis — was heute erlaubt ist und wo die Strukturfallen liegen.Living abroad, B or C permit — what is allowed today and where the structuring traps lie. Lesezeit ca. 4 Min.4 min read → Teil 2Part 2 Wo sich der Einstieg lohntWhere It Pays to Enter Büro, Hotellerie, Logistik — welche Sektoren internationalen Käufern offenstehen und mit welchen Grössenordnungen Sie rechnen sollten.Office, hospitality, logistics — which sectors are open to international buyers, and the ticket sizes to expect. Lesezeit ca. 4 Min.4 min read →
Zweiteilige SerieTwo-part series
Hotel-Investments SchweizHotel Investments Switzerland
Teil 1Part 1 Das unterschätzte SegmentThe Underrated Segment Drittes Rekordjahr, Renditen über dem Immobilienschnitt — die Zahlen hinter dem Vorurteil.A third record year, yields above the real estate average — the numbers behind the prejudice. Lesezeit ca. 4 Min.4 min read → Teil 2Part 2 Die Chance hinter der Nachfolge-KriseThe Opportunity Behind the Succession Crisis Warme Betten verschwinden still — und genau dort entsteht der Off-Market-Dealflow.Warm beds are quietly disappearing — and that is exactly where off-market dealflow emerges. Lesezeit ca. 4 Min.4 min read →
Zweiteilige SerieTwo-part series
Renditeobjekte WohnenResidential Investment Properties
Teil 1Part 1 Wo private Investoren zum Zug kommenWhere Private Investors Get a Look-In In A-Lagen überboten? Wo der Markt privaten Käufern 2026 noch gehört.Outbid in prime locations? Where the market still belongs to private buyers in 2026. Lesezeit ca. 4 Min.4 min read → Teil 2Part 2 Die FinanzierungsbrilleThe Financing Lens Wann der Hebel rechnet, wie Finanzierungsgeber bewerten — und was der Bestand hergibt.When leverage pays off, how lenders value — and what the existing portfolio yields. Lesezeit ca. 4 Min.4 min read →
Zweiteilige SerieTwo-part series
Steuern als stiller RenditehebelTaxes as a Silent Yield Lever
Teil 1Part 1 Die drei EbenenThe Three Levels Laufende Erträge, Substanz, Exit — welche Steuern die Netto-Rendite wirklich bestimmen.Ongoing income, substance, exit — which taxes really determine net yield. Lesezeit ca. 4 Min.4 min read → Teil 2Part 2 Der Exit entscheidetThe Exit Decides Degressive Grundstückgewinnsteuer, Share Deal vs. Asset Deal — die strategischen Hebel.Degressive property gains tax, share deal vs. asset deal — the strategic levers. Lesezeit ca. 4 Min.4 min read →