TransaktionenTransactions FinanzierungenFinancing InsightsInsights Über unsAbout KontaktContact ErstgesprächGet in Touch
Off-Market · Schweiz Off-Market · Switzerland

Off-Market
Immobilientransaktionen Off-Market
Real Estate Transactions

Lysow & Partner AG führt Käufer und Verkäufer von Schweizer Immobilien diskret zusammen — ausschliesslich off-market, ohne öffentliche Inserate und mit höchster Vertraulichkeit. Lysow & Partner AG discreetly connects buyers and sellers of Swiss real estate — exclusively off-market, without public listings and with the highest confidentiality.

Objekt vertraulich erfassen Submit Property Confidentially Mandat besprechen Discuss a Mandate
Unsere Überzeugung Our Conviction

In der Schweiz fehlen die Objekte, nicht die Investoren — wir bringen beide zusammen. Diskret. In Switzerland it's the properties that are scarce, not the investors — we bring the two together. Discreetly.

Ich suche ein Objekt I'm looking to acquire

Unsere Objekte sind nicht öffentlich. Beantragen Sie qualifizierten Zugang: Suchprofil hinterlegen, Vertraulichkeitserklärung im Original unterzeichnen — danach stellen wir Ihnen passende Objekte einzeln und diskret vor. Spezialisiert auf Gewerbe, Resorts & Hotels, auch für Investoren aus dem Ausland. Our properties are not public. Apply for qualified access: submit your search profile, sign the confidentiality agreement in original — then we present suitable properties to you individually and discreetly. Specialised in commercial, resorts & hotels, including for investors from abroad.

Zugang beantragen Apply for Access Termin vereinbaren Book Appointment

Kostenlos & unverbindlich. Fällt bei einem konkreten Objekt eine Käuferkommission an, legen wir Ihnen das offen, bevor Sie Unterlagen erhalten. Free of charge & non-binding. If a buyer's commission applies to a specific property, we disclose it before you receive any documentation.

Ich verkaufe ein Objekt I'm looking to sell

Off-Market, ohne Inserat. Den geprüften, finanzierten Käufer haben wir oft schon. Wir verifizieren den Wert, damit Sie nicht unter Wert verkaufen. Off-market, without a listing. Often we already have the vetted, financed buyer. We verify the value so you don't sell below worth.

Objekt vertraulich erfassen Submit Property Confidentially Termin vereinbaren Book Appointment

Volle Kontrolle. Ihr Objekt wird nur mit Ihrer Freigabe vorgestellt — Kaufinteressenten unterzeichnen vorab eine Vertraulichkeitserklärung. Full control. Your property is only presented with your approval — prospective buyers sign a confidentiality agreement first.

Diskretion mit System Discretion by Design

So läuft eine Off-Market-Transaktion ab How an off-market transaction works

1

Vertrauliches Erstgespräch Confidential first conversation

Sie hinterlegen Ihr Suchprofil oder erfassen Ihr Objekt — kostenlos und unverbindlich. Ihre Angaben bleiben bei uns. You submit your search profile or register your property — free of charge and non-binding. Your details stay with us.

2

Vertraulichkeitserklärung Confidentiality agreement

Kaufinteressenten erhalten die Vertraulichkeitserklärung per E-Mail und unterzeichnen sie eigenhändig im Original — inklusive Umgehungsverbot. Das schützt Eigentümer und Verkäufer. Prospective buyers receive the confidentiality agreement by email and sign it by hand in original — including a non-circumvention clause. This protects owners and sellers.

3

Gezielte Zusammenführung Targeted matching

Wir prüfen die Gegenseite, verifizieren den Wert und stellen nur zusammen, was wirklich passt. Allfällige Kommissionen legen wir vorab offen. We vet the counterparty, verify the value and only bring together what truly fits. Any commissions are disclosed upfront.

4

Transaktion & Abschluss Transaction & closing

Wir begleiten Verhandlung, Due Diligence und Abschluss — diskret bis zur Beurkundung. We accompany negotiation, due diligence and closing — discreetly through to notarisation.

Kein Inserat. Kein Bieterverfahren. Keine Streuung. Jeder Schritt erfolgt nur mit Freigabe der jeweiligen Auftraggeberseite. No listing. No bidding process. No mass mailing. Every step happens only with the instructing party's approval.

Wir sind kein Makler. We're not a broker.

Wir prüfen, begleiten und verifizieren den Wert — damit Sie am Markt bestehen. Keine Vermarktung um jeden Preis, sondern die richtige Transaktion. We assess, accompany and verify value — so you hold your ground in the market. No marketing at any cost, but the right transaction.

Spezialisierung Specialisation

Für unsere Kunden haben wir die richtigen Investitionen in der Schweiz. For our clients, we have the right investments in Switzerland.

Resorts
Hotels
WohnrenditeobjekteResidential Investment Properties
Bauland & EntwicklungenLand & Development
GewerbeimmobilienCommercial Property
LP Insights LP Insights

Wissen für Ihre Off-Market Strategie Insights for Your Off-Market Strategy

Fachbeiträge zu Sektoren, Käufern und Verkaufsstrukturen — bevor wir über konkrete Transaktionen sprechen. Expert articles on sectors, buyers and sale structures — before we talk about specific transactions.

Hotel-Investments Schweiz
Markt & Sektoren · HotellerieMarket & Sectors · Hospitality

Hotel-Investments SchweizHotel Investments Switzerland

Warme Betten verschwinden still — und genau dort entsteht Off-Market-Dealflow.Warm beds are quietly disappearing — and that's where off-market dealflow emerges.
Büro & Gewerbe Schweiz
Markt & Sektoren · Büro & GewerbeMarket & Sectors · Office & Commercial

Büro & Gewerbe: Die Schere im MarktOffice & Commercial: The Widening Gap

«Büro ist tot»? Wo die Nachfrage das Angebot überrollt — und wie man einsteigt.“Office is dead”? Where demand outstrips supply — and how to get in.
Gewerbsmässiger Immobilienhändler
Steuern & StrukturenTax & Structures

Gewerbsmässiger ImmobilienhändlerThe Professional Property Dealer Trap

Wann der Fiskus private Verkäufer umqualifiziert — mit teuren Folgen.When the tax authority reclassifies private sellers — with costly consequences.
Alle Insights ansehenView All Insights
Vladimir Lysow
Ihr Ansprechpartner Your Contact

Vladimir Lysow

Managing Partner · Finanzierungen & Transaktionen Managing Partner · Financing & Transactions

Wir begleiten Sie persönlich bei Ihrem Vorhaben — von der ersten vertraulichen Anfrage bis zur Beurkundung. Ihre Angaben bleiben bei uns. We guide you personally through your matter — from the first confidential enquiry through to notarisation. Your details stay with us.

info@lysow-partner.ch +41 44 500 77 23 Termin vereinbaren Book Appointment
Jetzt handeln Take Action

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen? Do you have a property to sell or to buy?

Sprechen Sie uns vertraulich an. Wir prüfen Ihr Vorhaben und melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen zurück. Contact us confidentially. We will review your project and respond personally within 24 hours.

Mandat besprechen Discuss a Mandate Termin vereinbaren Book Appointment
TransparenzTransparency

VergütungRemuneration

Bei Transaktions- und Off-Market-Mandaten vergütet uns je nach Situation die Verkäufer- oder die Käuferseite — in der Regel die Verkäuferseite. Die Vergütung besteht aus einem Honorar und einer Erfolgsprovision, die im Mandat vereinbart werden. Gegenüber der Gegenpartei legen wir offen, für welche Seite wir tätig sind. In transaction and off-market mandates, we are remunerated by the seller or the buyer side, depending on the situation — typically the seller. The remuneration consists of a fee and a success commission agreed in the mandate. We disclose to the counterparty which side we act for.

Häufige FragenFAQ

Fragen zu Off-Market ImmobilienQuestions about Off-Market Properties

Off-Market bedeutet, dass die Immobilie nicht öffentlich inseriert wird — weder auf Immobilienportalen noch in Zeitungen. Der Verkauf läuft ausschliesslich über unser Netzwerk, diskret und ohne Bieterverfahren. Das schützt sowohl Verkäufer als auch Käufer vor unerwünschter Öffentlichkeit. Off-market means the property is not publicly listed — neither on property portals nor in newspapers. The sale runs exclusively through our network, discreetly and without competitive bidding. This protects both sellers and buyers from unwanted publicity.
Für Eigentümer, die Diskretion wünschen — z.B. Family Offices, institutionelle Investoren oder Unternehmen, die einen Standort verkaufen ohne dass Mitarbeitende oder Geschäftspartner davon erfahren. Und für Käufer, die Zugang zu Objekten suchen, die nie auf den Markt kommen. For owners who value discretion — e.g. family offices, institutional investors, or companies selling a location without employees or business partners knowing. And for buyers seeking access to properties that never reach the open market.
Bei einem Share Deal wird nicht die Immobilie selbst, sondern die Gesellschaft verkauft, die die Immobilie besitzt. Das kann erhebliche steuerliche Vorteile bieten — insbesondere bei der Handänderungssteuer und Grundstückgewinnsteuer. Wir prüfen für jedes Mandat, ob ein Asset Deal oder Share Deal die bessere Lösung ist. In a share deal, it's not the property itself that's sold, but the company that owns it. This can offer significant tax advantages — particularly regarding transfer tax and property gains tax. We assess for every mandate whether an asset deal or share deal is the better solution.
Über ein über Jahre aufgebautes Netzwerk aus Eigentümern, Family Offices, Vermögensverwaltern und institutionellen Investoren in der ganzen Schweiz. Viele Objekte kommen zu uns, bevor sie jemals öffentlich angeboten werden. Diskretion und Vertrauen sind die Grundlage dieser Beziehungen. Through a network built over years of relationships with owners, family offices, wealth managers and institutional investors across Switzerland. Many properties come to us before they are ever publicly offered. Discretion and trust form the foundation of these relationships.
Weil bei Off-Market-Objekten schon die Information, dass ein Objekt verkauft wird, vertraulich ist. Kaufinteressenten erhalten Adresse, Zahlen und Unterlagen deshalb erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung mit Umgehungsverbot — das schützt die Eigentümer und ist die Grundlage dafür, dass wir überhaupt Zugang zu diesen Objekten haben. Das Hinterlegen eines Suchprofils ist davon unabhängig: kostenlos und unverbindlich. Fällt bei einem konkreten Objekt eine Käuferkommission an, legen wir das vor der Übergabe der Unterlagen offen. Because with off-market properties, even the fact that a property is for sale is confidential. Prospective buyers therefore receive the address, figures and documentation only after signing a confidentiality agreement with a non-circumvention clause — this protects the owners and is the very basis of our access to these properties. Registering a search profile is separate from this: free of charge and non-binding. If a buyer's commission applies to a specific property, we disclose it before handing over any documentation.
Für das Erstgespräch verrechnen wir nichts. Danach wird in der Regel ein Mandat vereinbart, das alle Services und Honorare klar regelt — abgestimmt auf Ihr Projekt, Ihre Ziele und den jeweiligen Aufwand. There is no charge for the initial meeting. Following this, a mandate is typically agreed that clearly defines all services and fees — tailored to your project, your goals and the scope of work involved.
Kontakt Contact

Sprechen Sie mit uns. Talk to us.

Schildern Sie uns Ihr Vorhaben — vertraulich und direkt. Wir prüfen Ihr Anliegen und melden uns persönlich. Share your project with us — confidentially and directly. We review your matter and respond personally.

✉
E-Mail
info@lysow-partner.ch
✆
Telefon
Phone
+41 44 500 77 23
⊙
Standort
Location
Webereistrasse 66, 8134 Adliswil
Termin vereinbaren Book Appointment

Direkte Buchung — einfach und ohne Hin-und-Her. Direct booking — simple and without back-and-forth.

Haben Sie ein konkretes Vorhaben? Do you have a specific project?

Schildern Sie uns Ihr Anliegen — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen. Describe your matter — we will respond personally within 24 hours.

🔒 Vertraulich & sicher. Keine Weitergabe an Dritte. Confidential & secure. No sharing with third parties.