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Off-Market · Schweiz Off-Market · Switzerland

Off-Market
Immobilientransaktionen
Off-Market
Real Estate Transactions

Lysow & Partner AG führt Käufer und Verkäufer von Schweizer Immobilien diskret zusammen — ausschliesslich off-market, ohne öffentliche Inserate und mit höchster Vertraulichkeit. Lysow & Partner AG discreetly connects buyers and sellers of Swiss real estate — exclusively off-market, without public listings and with the highest confidentiality.

In der Schweiz fehlen die Objekte, nicht die Investoren — wir bringen beide zusammen. Diskret. In Switzerland it's the properties that are scarce, not the investors — we bring the two together. Discreetly.

Ich suche ein Objekt I'm looking to acquire

Sagen Sie uns Ihr Suchprofil — Typ, Region, Budget, Rendite. Wir finden das passende Asset, verifizieren den Wert und begleiten die Transaktion. Spezialisiert auf Gewerbe, Resorts & Hotels — auch für Investoren aus dem Ausland, die in der Schweiz investieren. Tell us your search profile — type, region, budget, yield. We find the right asset, verify its value and guide the transaction. Specialised in commercial property, resorts & hotels — including for investors from abroad looking to invest in Switzerland.

Ich verkaufe ein Objekt I'm looking to sell

Off-Market, ohne Inserat. Den geprüften, finanzierten Käufer haben wir oft schon. Wir verifizieren den Wert, damit Sie nicht unter Wert verkaufen. Off-market, without a listing. Often we already have the vetted, financed buyer. We verify the value so you don't sell below worth.

Wir sind kein Makler. We're not a broker.

Wir prüfen, begleiten und verifizieren den Wert — damit Sie am Markt bestehen. Keine Vermarktung um jeden Preis, sondern die richtige Transaktion. We assess, accompany and verify value — so you hold your ground in the market. No marketing at any cost, but the right transaction.

Für unsere Kunden haben wir die richtigen Investitionen in der Schweiz. For our clients, we have the right investments in Switzerland.

Resorts
Hotels
RenditeobjekteInvestment Properties
Schweizer KMUSwiss SMEs
GewerbeimmobilienCommercial Property

Ausgewählte Transaktionen Selected Transactions

Anonymisierte Beispiele aus unserer Mandatshistorie. Details auf Anfrage. Anonymised examples from our mandate history. Details on request.

Transaktion Transaction Aarau, AG

Off-Market Bürogebäude mit langjährigem Ankermieter Off-market office building with long-standing anchor tenant

CHF 18.5 Mio. Bürogebäude · Off-Market Office Building · Off-Market

Institutioneller Investor suchte vollvermietetes Objekt ausserhalb der Zentren. Über Netzwerk identifiziert und vollständig begleitet — vom ersten Kontakt bis zum Grundbucheintrag. Institutional investor sought fully let property outside major centres. Identified via network and managed in full — from first contact to land registry.

11 Wo.AbschlussClosing
100%Off-Market
0InserateListings
DetailsDetails
Transaktion Transaction Kt. Zürich / St. Gallen

Off-Market Erwerb eines Wohnportfolios mit 34 Einheiten Off-market acquisition of a 34-unit residential portfolio

CHF 15 Mio. Wohnportfolio · Off-Market Residential Portfolio · Off-Market

Privater Investor suchte renditestarkes Wohnportfolio. Lysow & Partner AG identifizierte ein nicht inseriertes Mehrfamilienhaus-Portfolio und begleitete den gesamten Erwerbsprozess bis zum Closing. Private investor sought a high-yield residential portfolio. Lysow & Partner AG identified a non-listed multi-family portfolio and managed the entire acquisition process through to closing.

9 Wo.AbschlussClosing
34EinheitenUnits
100%Off-Market
DetailsDetails

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen? Do you have a property to sell or to buy?

Sprechen Sie uns vertraulich an. Wir prüfen Ihr Vorhaben und melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen zurück. Contact us confidentially. We will review your project and respond personally within 24 hours.

Fragen zu Off-Market ImmobilienQuestions about Off-Market Properties

Off-Market bedeutet, dass die Immobilie nicht öffentlich inseriert wird — weder auf Immobilienportalen noch in Zeitungen. Der Verkauf läuft ausschliesslich über unser Netzwerk, diskret und ohne Bieterverfahren. Das schützt sowohl Verkäufer als auch Käufer vor unerwünschter Öffentlichkeit. Off-market means the property is not publicly listed — neither on property portals nor in newspapers. The sale runs exclusively through our network, discreetly and without competitive bidding. This protects both sellers and buyers from unwanted publicity.
Für Eigentümer, die Diskretion wünschen — z.B. Family Offices, institutionelle Investoren oder Unternehmen, die einen Standort verkaufen ohne dass Mitarbeitende oder Geschäftspartner davon erfahren. Und für Käufer, die Zugang zu Objekten suchen, die nie auf den Markt kommen. For owners who value discretion — e.g. family offices, institutional investors, or companies selling a location without employees or business partners knowing. And for buyers seeking access to properties that never reach the open market.
Bei einem Share Deal wird nicht die Immobilie selbst, sondern die Gesellschaft verkauft, die die Immobilie besitzt. Das kann erhebliche steuerliche Vorteile bieten — insbesondere bei der Handänderungssteuer und Grundstückgewinnsteuer. Wir prüfen für jedes Mandat, ob ein Asset Deal oder Share Deal die bessere Lösung ist. In a share deal, it's not the property itself that's sold, but the company that owns it. This can offer significant tax advantages — particularly regarding transfer tax and property gains tax. We assess for every mandate whether an asset deal or share deal is the better solution.
Über ein über Jahre aufgebautes Netzwerk aus Eigentümern, Family Offices, Vermögensverwaltern und institutionellen Investoren in der ganzen Schweiz. Viele Objekte kommen zu uns, bevor sie jemals öffentlich angeboten werden. Diskretion und Vertrauen sind die Grundlage dieser Beziehungen. Through a network built over years of relationships with owners, family offices, wealth managers and institutional investors across Switzerland. Many properties come to us before they are ever publicly offered. Discretion and trust form the foundation of these relationships.
Für das Erstgespräch verrechnen wir nichts. Danach wird in der Regel ein Mandat vereinbart, das alle Services und Honorare klar regelt — abgestimmt auf Ihr Projekt, Ihre Ziele und den jeweiligen Aufwand. There is no charge for the initial meeting. Following this, a mandate is typically agreed that clearly defines all services and fees — tailored to your project, your goals and the scope of work involved.

Sprechen Sie mit uns. Talk to us.

Schildern Sie uns Ihr Vorhaben — vertraulich und direkt. Wir prüfen Ihr Anliegen und melden uns persönlich. Share your project with us — confidentially and directly. We review your matter and respond personally.

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