Häufige FragenFrequently Asked Questions

Wir strukturieren und vermitteln das gesamte Spektrum der Immobilien- und Unternehmensfinanzierung: klassische Immobilienfinanzierung und Hypotheken, Projekt- und Development-Finanzierung, Mezzanine- und Eigenkapitalfinanzierung, Brückenfinanzierungen, Portfoliofinanzierung für Investoren sowie Restrukturierung bestehender Verbindlichkeiten. Den passenden Finanzierungsweg bestimmen wir gemeinsam im Erstgespräch.We structure and arrange the full spectrum of real estate and corporate financing: classic property financing and mortgages, project and development financing, mezzanine and equity financing, bridge financing, portfolio financing for investors, and the restructuring of existing liabilities. We determine the right financing route together in an initial consultation.

Nein. Lysow & Partner AG ist ein unabhängiges Beratungs- und Vermittlungsunternehmen. Wir bereiten Ihr Finanzierungsdossier bankfähig auf, strukturieren die optimale Kapitalstruktur und verhandeln für Sie mit Banken, Pensionskassen, Versicherungen und privaten Kreditgebern. Den Kreditvertrag schliessen Sie direkt mit dem Finanzierungspartner ab — unsere Unabhängigkeit ist Ihr Vorteil.No. Lysow & Partner AG is an independent advisory and brokerage firm. We prepare your financing dossier to bank standards, design the optimal capital structure and negotiate on your behalf with banks, pension funds, insurers and private lenders. You conclude the loan agreement directly with the financing partner — our independence is your advantage.

Unser Schwerpunkt liegt bei Finanzierungs- und Transaktionsvolumen im mittleren bis grösseren siebenstelligen Bereich und darüber. Unsere realisierten Mandate bewegen sich typischerweise zwischen rund CHF 3 Mio. und CHF 40 Mio. Für kleinere Vorhaben prüfen wir die Zusammenarbeit individuell.Our focus is on financing and transaction volumes in the mid to upper seven-figure range and above. Our completed mandates typically range between roughly CHF 3 million and CHF 40 million. For smaller projects, we assess a potential collaboration on a case-by-case basis.

Das hängt von der Finanzierungsart ab. Brücken- und kurzfristige Finanzierungen lassen sich bei vollständigen Unterlagen innerhalb weniger Tage bis Wochen aufstellen. Komplexere Projekt- oder Portfoliofinanzierungen benötigen mehr Vorbereitung. Mit unserem digitalen Finanzierungsrechner erhalten Sie sofort eine erste Tragbarkeitseinschätzung — das beschleunigt den gesamten Prozess.That depends on the type of financing. Bridge and short-term financing can be arranged within days to weeks once the documentation is complete. More complex project or portfolio financing requires more preparation. Our digital financing calculator gives you an immediate initial affordability assessment — which accelerates the entire process.

In der Finanzierungsberatung werden wir ausschliesslich durch unsere Auftraggeber vergütet — in Form eines Erfolgshonorars. Retrozessionen, Kickbacks oder sonstige Zahlungen von Finanzinstituten nehmen wir nicht an. Bei Transaktions- und Off-Market-Mandaten vergütet uns je nach Situation die Verkäufer- oder die Käuferseite — in der Regel die Verkäuferseite; die Vergütung besteht aus einem Honorar und einer Erfolgsprovision, und wir legen gegenüber der Gegenpartei offen, für welche Seite wir tätig sind. Das Honorarmodell wird vor Auftragsbeginn schriftlich vereinbart; das kostenlose und unverbindliche Erstgespräch begründet noch kein Honorar.In financing advisory, we are remunerated exclusively by our clients — in the form of a success fee. We do not accept retrocessions, kickbacks or any other payments from financial institutions. In transaction and off-market mandates, we are remunerated by the seller or the buyer side, depending on the situation — typically the seller; the remuneration consists of a fee and a success commission, and we disclose to the other party which side we are acting for. The fee model is agreed in writing before the mandate begins; the free, non-binding initial consultation does not create any fee obligation.

Off-Market bedeutet, dass eine Immobilie verkauft wird, ohne öffentlich inseriert zu werden. Es gibt kein Verkaufsschild, keine Online-Plattform, keine öffentliche Ausschreibung. Der Verkauf läuft diskret über ein ausgewähltes Netzwerk qualifizierter Investoren. Für Eigentümer bedeutet das maximale Vertraulichkeit, für Käufer Zugang zu Objekten, die der breite Markt nie zu sehen bekommt.Off-market means a property is sold without ever being publicly listed. There is no for-sale sign, no online platform, no public tender. The sale is handled discreetly through a select network of qualified investors. For owners, this means maximum confidentiality; for buyers, access to properties the broader market never gets to see.

Sie erfassen Ihr Objekt in wenigen Minuten über unsere vertrauliche Objekt-Aufnahme oder im persönlichen Gespräch. Sie erhalten umgehend eine indikative Wertspanne. Anschliessend sprechen wir gezielt passende Investoren aus unserem Netzwerk an — ohne dass Ihr Name oder Ihre Adresse je öffentlich werden. Sie entscheiden in jedem Schritt, wer welche Informationen erhält.You register your property in a few minutes via our confidential property intake or in a personal conversation. You promptly receive an indicative value range. We then approach suitable investors from our network in a targeted manner — without your name or address ever becoming public. At every step, you decide who receives which information.

Weil wir Käufer und Kapital bereits kennen, entfällt die langwierige Vermarktungsphase. Bei einem überzeugenden Objekt und vollständigen Unterlagen können erste Kaufpreisindikationen innerhalb von Tagen vorliegen. Die anschliessende Abwicklung — Due Diligence, Strukturierung, Notariat — koordinieren wir straff und aus einer Hand, damit kein Tempo verloren geht.Because we already know the buyers and the capital, the lengthy marketing phase is eliminated. For a convincing property with complete documentation, first purchase price indications can be available within days. We then coordinate the subsequent execution — due diligence, structuring, notary — tightly and from a single source, so no momentum is lost.

Diskretion ist die Grundlage unseres Geschäfts. Objektdaten geben wir nur nach Ihrer ausdrücklichen Freigabe und in der Regel gegen Vertraulichkeitserklärung weiter. Interessenten werden vorqualifiziert, bevor sie sensible Informationen erhalten. Auf Wunsch erfolgt die erste Ansprache vollständig anonymisiert.Discretion is the foundation of our business. We only pass on property data with your express approval and, as a rule, against a signed confidentiality agreement. Prospective buyers are pre-qualified before they receive sensitive information. On request, the initial approach is fully anonymised.

Beim Asset Deal wird die Immobilie selbst übertragen, beim Share Deal die Anteile der Immobiliengesellschaft, die das Objekt hält. Die richtige Struktur hängt von Steuern, Handänderungsabgaben, Haftung und Ihrer Ausgangslage ab. Wir analysieren beide Varianten, koordinieren die Due-Diligence und strukturieren die für Sie optimale und rechtssichere Lösung.In an asset deal, the property itself is transferred; in a share deal, the shares of the property company that holds the asset. The right structure depends on taxes, transfer duties, liability and your starting position. We analyse both options, coordinate the due diligence and structure the solution that is optimal and legally sound for you.

Gefragt sind insbesondere Renditeliegenschaften (Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser), Gewerbe- und Logistikobjekte, Areale und Entwicklungsgrundstücke sowie ganze Portfolios — vorrangig in der Deutschschweiz und an etablierten Wirtschaftsstandorten. Sie besitzen ein passendes Objekt? Erfassen Sie es vertraulich, wir melden uns kurzfristig.In demand are, in particular, income-producing properties (apartment buildings, mixed residential and commercial buildings), commercial and logistics properties, development sites and plots, and entire portfolios — primarily in German-speaking Switzerland and in established economic centres. Do you own a suitable property? Register it confidentially and we will get back to you promptly.