Häufige Fragen

Wir strukturieren und vermitteln das gesamte Spektrum der Immobilien- und Unternehmensfinanzierung: klassische Immobilienfinanzierung und Hypotheken, Projekt- und Development-Finanzierung, Mezzanine- und Eigenkapitalfinanzierung, Brückenfinanzierungen, Portfoliofinanzierung für Investoren sowie Restrukturierung bestehender Verbindlichkeiten. Den passenden Finanzierungsweg bestimmen wir gemeinsam im Erstgespräch.

Nein. Lysow & Partner AG ist ein unabhängiges Beratungs- und Vermittlungsunternehmen. Wir bereiten Ihr Finanzierungsdossier bankfähig auf, strukturieren die optimale Kapitalstruktur und verhandeln für Sie mit Banken, Pensionskassen, Versicherungen und privaten Kreditgebern. Den Kreditvertrag schliessen Sie direkt mit dem Finanzierungspartner ab — unsere Unabhängigkeit ist Ihr Vorteil.

Unser Schwerpunkt liegt bei Finanzierungs- und Transaktionsvolumen im mittleren bis grösseren siebenstelligen Bereich und darüber. Unsere realisierten Mandate bewegen sich typischerweise zwischen rund CHF 3 Mio. und CHF 40 Mio. Für kleinere Vorhaben prüfen wir die Zusammenarbeit individuell.

Das hängt von der Finanzierungsart ab. Brücken- und kurzfristige Finanzierungen lassen sich bei vollständigen Unterlagen innerhalb weniger Tage bis Wochen aufstellen. Komplexere Projekt- oder Portfoliofinanzierungen benötigen mehr Vorbereitung. Mit unserem digitalen Finanzierungsrechner erhalten Sie sofort eine erste Tragbarkeitseinschätzung — das beschleunigt den gesamten Prozess.

Unser Honorarmodell ist transparent und wird vor Auftragsbeginn schriftlich vereinbart. Je nach Mandat arbeiten wir auf Basis eines Beratungshonorars, einer erfolgsabhängigen Komponente oder einer Kombination. Das kostenlose und unverbindliche Erstgespräch begründet noch kein Honorar.

Off-Market bedeutet, dass eine Immobilie verkauft wird, ohne öffentlich inseriert zu werden. Es gibt kein Verkaufsschild, keine Online-Plattform, keine öffentliche Ausschreibung. Der Verkauf läuft diskret über ein ausgewähltes Netzwerk qualifizierter Investoren. Für Eigentümer bedeutet das maximale Vertraulichkeit, für Käufer Zugang zu Objekten, die der breite Markt nie zu sehen bekommt.

Sie erfassen Ihr Objekt in wenigen Minuten über unsere vertrauliche Objekt-Aufnahme oder im persönlichen Gespräch. Sie erhalten umgehend eine indikative Wertspanne. Anschliessend sprechen wir gezielt passende Investoren aus unserem Netzwerk an — ohne dass Ihr Name oder Ihre Adresse je öffentlich werden. Sie entscheiden in jedem Schritt, wer welche Informationen erhält.

Weil wir Käufer und Kapital bereits kennen, entfällt die langwierige Vermarktungsphase. Bei einem überzeugenden Objekt und vollständigen Unterlagen können erste Kaufpreisindikationen innerhalb von Tagen vorliegen. Die anschliessende Abwicklung — Due Diligence, Strukturierung, Notariat — koordinieren wir straff und aus einer Hand, damit kein Tempo verloren geht.

Diskretion ist die Grundlage unseres Geschäfts. Objektdaten geben wir nur nach Ihrer ausdrücklichen Freigabe und in der Regel gegen Vertraulichkeitserklärung weiter. Interessenten werden vorqualifiziert, bevor sie sensible Informationen erhalten. Auf Wunsch erfolgt die erste Ansprache vollständig anonymisiert.

Beim Asset Deal wird die Immobilie selbst übertragen, beim Share Deal die Anteile der Immobiliengesellschaft, die das Objekt hält. Die richtige Struktur hängt von Steuern, Handänderungsabgaben, Haftung und Ihrer Ausgangslage ab. Wir analysieren beide Varianten, koordinieren die Due-Diligence und strukturieren die für Sie optimale und rechtssichere Lösung.

Gefragt sind insbesondere Renditeliegenschaften (Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser), Gewerbe- und Logistikobjekte, Areale und Entwicklungsgrundstücke sowie ganze Portfolios — vorrangig in der Deutschschweiz und an etablierten Wirtschaftsstandorten. Sie besitzen ein passendes Objekt? Erfassen Sie es vertraulich, wir melden uns kurzfristig.