Strukturierung von Mezzanine-Tranchen zur Schliessung von Eigenkapitallücken — wenn die Seniorfinanzierung allein nicht reicht.
Structuring mezzanine tranches to close equity gaps — when senior financing alone is not enough.
Mezzanine-Kapital ist eine nachrangige Finanzierungsschicht zwischen der erstrangigen Bankfinanzierung (Senior Debt) und dem Eigenkapital. Es ermöglicht höhere Belehnungen und schliesst die Lücke, wenn die Bank nur 60–70% des Immobilienwerts finanziert, der Investor aber weniger Eigenkapital einsetzen möchte. Lysow & Partner AG strukturiert Mezzanine-Tranchen über spezialisierte Kreditfonds, Family Offices und institutionelle Investoren — unabhängig und diskret.
Mezzanine capital is a subordinated financing layer between senior bank debt and equity. It enables higher loan-to-value ratios and closes the gap when the bank only finances 60–70% of the property value, but the investor wants to deploy less equity. Lysow & Partner AG structures mezzanine tranches through specialised credit funds, family offices and institutional investors — independently and discreetly.
Mezzanine ist unser Kerngeschäft. Wir kennen die Anforderungen der Kreditgeber und strukturieren passgenau.
Mezzanine is our core business. We understand lender requirements and structure each tranche precisely.
Direkter Zugang zu Mezzanine-Gebern: Kreditfonds, Family Offices, institutionelle Investoren und Private-Debt-Plattformen.
Direct access to mezzanine providers: credit funds, family offices, institutional investors and private debt platforms.
Wir koordinieren Senior- und Mezzanine-Tranche gemeinsam — ein Ansprechpartner für die gesamte Kapitalstruktur.
We coordinate senior and mezzanine tranches together — one point of contact for the entire capital structure.
Sprechen Sie mit uns über Ihre Finanzierungsstruktur — vertraulich und unverbindlich.
Talk to us about your financing structure — confidentially and without obligation.
Mezzanine ist teurer als erstrangige Bankfinanzierung, da es nachrangig besichert ist. Typische Zinsen liegen bei 6–12% p.a., abhängig von Objekt, LTV und Laufzeit. Dafür ermöglicht es höhere Belehnungen und mehr Flexibilität.
Mezzanine is more expensive than senior bank financing as it is subordinated. Typical interest rates range from 6–12% p.a., depending on the property, LTV and tenor. In return, it enables higher leverage and greater flexibility.
Typischerweise durch einen nachrangigen Grundpfandtitel, eine Verpfändung der Gesellschaftsanteile oder eine Kombination. Die Struktur hängt vom Projekt und den Anforderungen des Senior-Lenders ab.
Typically through a subordinated mortgage lien, a pledge of company shares, or a combination. The structure depends on the project and the senior lender's requirements.
Ja, das ist der Regelfall. Wir koordinieren mit Ihrer bestehenden Bank und strukturieren die Mezzanine-Tranche so, dass sie mit den Covenants der Seniorfinanzierung kompatibel ist.
Yes, that is the standard case. We coordinate with your existing bank and structure the mezzanine tranche to be compatible with the senior financing covenants.
Für Entwicklungen (Neubau, Sanierung), Portfolioaufbau, Akquisitionsfinanzierungen und Situationen, in denen Eigenkapital geschont werden soll. Weniger geeignet für reine Wohnhypotheken.
For developments (new build, renovation), portfolio expansion, acquisition financing and situations where equity needs to be preserved. Less suitable for standard residential mortgages.